Mutlak dere koruma alanında kalan arsaların kamulaştırılması

Av.Tevrat DURAN
Av.Tevrat DURAN

“Dere mutlak koruma alanı” “mutlak koruma alanı”  içinde kalan arsalar üzerine, sahipleri tarafından bina inşa edilmesi Yönetmeliklerle yasaklanmıştır. Mutlak koruma alanları ile ilgili İSKİ tarafından ve Çevre Orman Bakanlığı tarafından çıkarılan yönetmeliklerle düzenleme yapılmıştır. Yargıtay, bu tür alanlardaki arsa sahiplerini sevindiren kararlar vermiştir.

Konu ile ilgili pozitif hukuk metinlerinde mutlak koruma alanının tanımı yapılmıştır.

İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği

Tanımlar başlıklı 4. Maddesinin ilgili fıkrasında

Dere Mutlak Koruma Alanı  Yeraltı ve yerüstü bir su kaynağına dayalı olarak yılın her ayında veya arazinin jeolojik ve topografik yapısı ile iklim şartlarına bağlı olarak yılın muayyen aylarında önemli miktarda su taşıyan ve tabii yatağı olan ve isimleri Liste-1’de belirtilen akarsulara “dere” denir. Bu derelerin her iki yanında yer alan ve genişliği Liste-1’de verilen karasal alan dere mutlak koruma alanıdır.

 

Mutlak Koruma Alanı: İçme ve kullanma suyu temin edilen ve edilecek olan suni ve tabii göller etrafında en yüksek su seviyesinde su ile karanın meydana getirdiği çizgiden itibaren yatay 300 m. genişliğindeki kara alanıdır. Bahis konusu alanın havza sınırını aşması halinde mutlak koruma alanı havza sınırında son bulur.

Kısa Mesafeli Koruma Alanı: Mutlak koruma alanı üst sınırından itibaren yatay 700 m. genişliğindeki kara alanıdır. Bahis konusu alan sınırının su toplama havzası sınırını aşması halinde kısa mesafeli koruma alanı havza sınırında son bulur.

Orta Mesafeli Koruma Alanı: Kısa mesafeli koruma alanı üst sınırından itibaren yatay 1000 m. genişliğindeki kara alanıdır. Bahis konusu alan sınırının su toplama havzası sınırını aşması halinde orta mesafeli koruma alanı havza sınırında son bulur.

Uzun Mesafeli Koruma Alanı : Orta mesafeli koruma alanının üst sınırından başlamak üzere su toplama havzasının nihayetine kadar uzanan bütün kara alanıdır.

şeklinde tanımlamalar yapılmıştır.

 

Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği

Mutlak Koruma Alanı

Madde 17 – (DEĞİŞİK PARAGRAF RGT: 13.02.2008 RG NO: 26786) (KOD 1)

Mutlak koruma alanı, içme ve kullanma suyu rezervuarının maksimum su seviyesinden itibaren 300 metre genişliğindeki şerittir. Söz konusu alanın sınırının su toplama havzası sınırını aşması hâlinde, mutlak koruma alanı havza sınırında son bulur. Bu alanda aşağıda belirtilen koruma tedbirleri alınır,

 

(DEĞİŞİK BENT RGT: 13.02.2008 RG NO: 26786) (KOD 1)

a) Maksimum su seviyesinden itibaren 300 metre genişliğindeki şerit kamulaştırılır. Kamulaştırma suyu kullanan idare veya idarelerce yapılır. Ancak 1988 yılı veya su temin projesinin yatırım programına alındığı tarih itibarıyla mevcut olan yapılarda bu alanda kamulaştırma yapılıncaya kadar, yapı inşaat alanında değişiklik yapmamak ve kullanım maksadını değiştirmemek şartıyla gerekli bakım onarım yapılabilir.

b) İçme ve kullanma suyu projesine ve mevcut yapıların kanalizasyon sistemlerine ait mecburi teknik tesisler hariç olmak üzere, bu alanda hiçbir yapı yapılamaz. Bu alanda kalan mevcut yapılar dondurulmuştur.

 c) Çevre düzeni planına uyularak, bu alan içinde gölden faydalanma, piknik, yüzme, balık tutma ve avlanma ihtiyaçları için cepler teşkil edilir. Bu cepler su alma yapısına 300 metreden daha yakın olamaz.

d) Kamulaştırmayı yapan idarece gerekli görülen yerlerde alan çitle çevrilir veya koruma alanı teşkil edilir.

 

Yönetmeliklerde belirtildiği şekliyle  Dere mutlak koruma alanlarında yapılaşma kesinlikle yasaktır.

Konuyla ilgili T.C. YARGITAY 5.Hukuk Dairesi Esas:  2008/902 Karar: 2008/2293  03.03.2008 günlü verdiği kararında  “Dava konusu taşınmazın dere mutlak koruma alanında kaldığı nazara alınarak Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre değerinin belirlenip bedeline hükmedilmesi gerektiği gözetilmeden, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir” şeklindeki içtihadı ile mutlak koruma alanı içinde kalan arsa sahiplerine arsa bedelini alma imkanı tanımıştır.

Av.Tevrat DURAN

avukattevrat@gmail.com

 

avtevrat

Av.Tevrat DURAN- İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi 1999 mezunudur. Adres: İkitelli-Atatürk Mah. Güner Sok. No:1 Teknikyapı Metropark B1 Kule Kat:36 D:295 Küçükçekmece-İSTANBUL GSM: 0553 254 81 34

One thought on “Mutlak dere koruma alanında kalan arsaların kamulaştırılması

  • 21 Aralık 2015 at 08:41
    Permalink

    bilgileriniz için teşekkür ederiz..

    Reply

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir