Gayrimenkul taşınmaz satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettiriniz.

Emlak piyasasında ağırlıklı olarak topraktan yapılan satışlarda henüz bina inşaa edilip kat irtifakı tesis edilmediğinden müteahhit (yüklenici) yapacağı daireyi satarken alıcı ile  taşınmaz satış vaadi sözleşmesi  imzalamaktadır. Bu sözleşme tapu ya da noterde yapılmaktadır. Alıcı için bu bir güvencedir. Bu şekilde bir sözleşme imzalanmadığı takdirde alcı tapusuna sahip olamayacaktır. (istisnaları var) Fakat bu sözleşmeye rağmen yüklenici aynı daireyi başkasına da satabilir. Bu tür dolandırıcılık yolları vardır. Pek çok kez şahit olmaktayız.

Tapu kütüğüne esas itibariyle mülkiyetin veya sınırlı ayni hakların iktisabına veya bunların kaybedilmesine ilişkin tesciller yazılır. Geniş anlamda tescil ise tapu kütüğüne yazılan her husustur. Nitekim tapu kütük sayfasında mülkiyet, rehin ve irtifak hakları kolonları dışında bir de <şerh> ve <beyanlar> adı altında iki kolon daha vardır. Ancak, bir hususun şerh veya beyanlar kolonuna yazılması taşınmazın ayni hakka ilişkin statüsünde bir değişiklik meydana getirmez.

Bizim tavsiyemiz; noterde yaptığınız sözleşmeyi tapuya şerh vermenizdir. Bunu kendiniz ya da avukatınız yapabilecektir. Tapu kütüğüne şerhten amaç; ilişkin bulunduğu hukuki durumu aynı daireyi satın alma ihtimalinde olan üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hale getirmek, hukuki duruma aleniyet kazandırmaktır. Şayet kütükte şerhiniz  varsa, taşınmazın şerhinizden sonraki alıcılar  üzerinde kuvvetli etkisi vardır. Yani size satılan daireyi bir başkası yükleniciden  satın alsa bile size karşı iyiniyetli sayılamaz. Yani şerhten sonraki kayıt malikleri iyiniyet savunmasında bulunamazlar.

Yasada tarif edilen biçimine uygun düzenlenen satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak parasını ödediğiniz dairenizin tapu devri verilmezse ferağa icbar davası açarak tapunuza kavuşabileceksiniz.  Bu bakımdan taşınmaz satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettirmeniz sizin hukuki menfaatiniz gereğidir. 26.4.2014

AV. TEVRAT DURAN

184 defa okundu

avtevrat

Av.Tevrat DURAN- İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi 1999 mezunudur. Adres: İkitelli-Atatürk Mah. Güner Sok. No:1 Teknikyapı Metropark B1 Kule Kat:36 D:295 Küçükçekmece-İSTANBUL GSM: 0553 254 81 34

Sevebilirsin...

2 Yanıt

  1. Emin Yilmaz diyor ki:

    Parasi odendi ise, satis vaadi ile, satici tapuya gitmeden, tapu alinabilir mi?

    • avtevrat diyor ki:

      Bu mümkün değil, satıcı ile alıcı birlikte başvuru yapacaklar ya da alıcı mahkemeye başvuru ile ferağa icbar davası açacak

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir