Devremülk sözleşmesinden cayma ile devremülk sözleşmesinin iptali ve yine geçerli olmayan devremülk sözleşmesi’ne farklı hukuki sonuçlar bağlanmıştır. Öncelikle söylemem gerekir ki çoğu tüketicilerin bilmediği bir konu da devremülk satış sözleşmesinin resmi şekil şartına tabi olduğu,imzalanan sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğudur. Noterden ya da tapudan akdedilmeyen devremülk sözleşmesine dayalı olarak tüketici verdiği senet ve ödediği parayı iade alabileceklerdir.
Her hak gibi bu işlemin hukuki prosedürü vardır. Noter ihtarnamesi, ayni hakka taalluk eden devremülk sözleşmelerinde dava öncesi zorunlu olduğu gibi iyiniyetli sulh girişimidir. Bu nedenle hukuki süreci avukatınız ile yürütünüz. 27.7.2017
Yargıtay 13.Hukuk Dairesi
Esas No: Karar No: YARGITAY 13. Hukuk Dairesi 2016/18676 2017/3293 Karar Tarihi: 16.03.2017 T.C. ALACAK DAVASI – TARAFLAR ARASINDA İMZALANAN SÖZLEŞMENİN RESMİ ŞEKİLDE YAPILMADIĞI – DAVANIN KABULÜNE KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ – KARARIN DÜZELTİLEREK ONANMASI ÖZET: Taraflar arasında devremülk satış sözleşmesi yapıldığı ve söz konusu sözleşmenin resmi şekil şartına tabi olduğu ve taraflar arasında imzalanan sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz sözleşmeye dayalı olarak tarafların verdiklerini iade edecekleri gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, hatalı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir. Ne var ki, yapılan bu yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden kararın düzeltilerek onanması gerekmiştir. (6502 S. K. m. 50) Dava ve Karar: Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı … Otel İşl. AŞ avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. Davacı, davalı şirket ile 21/04/2013 tarihinde devre mülk satış sözleşmesi ve senetleri imzaladığını, 200 TL peşin ödediğini, geriye kalan kısmı için senet verdiğini, peşin ödenirse tapunun devrinin yapılacağının belirtildiğini, toplam 10.975 TL ödeme yaptığını, devre mülkün tesliminin yapılmadığını belirterek sözleşmenin iptali ile ödediği 10.975 TL nin yasal faizi ile birlikte iadesini talep etmiştir. Davalı… TUR ORGANİZASYON TUR İNŞ TİC LTD ŞTİ, davanın reddini dilemiştir. Davalı … OTEL İŞLETMELERİ TURİZM İNŞAAT TİC. A.Ş., husumetten davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile; 21/04/2013 tarihli … nolu… Hisseli Gayrimenkul Sözleşmesinin iptaline, ödenen 10.975,00 TL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı …OTEL İŞLETMELERİ TURİZM İNŞAAT TİC. A.Ş. tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı, 21.04.2013 tarihli devremülk satış sözleşmesinin iptali ve ödediği bedelin iadesi istemiyle eldeki davayı açmıştır. Mahkemece, taraflar arasında 21/04/2013 tarihinde devremülk satış vaadi sözleşmesi tanzim edildiği, 6502 sayılı Yasanın 50. maddesinde öngörülen süre içinde cayma hakkının kullanıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Oysa ki taraflar arasında imzalanan devremülk satış Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı Sayfa 1 / 2 Esas No: Karar No: YARGITAY 13. Hukuk Dairesi 2016/18676 2017/3293 Karar Tarihi: 16.03.2017 T.C. sözleşmesinin sözleşmenin konusu başlıklı 2. maddesinde ‘İş bu sözleşmenin konusu …OTEL İŞLETMELERİ TURİZM İNŞAAT TİCARET ANONİM ŞİRKETİne ait …ili …ilçesi … Mevkii … Pafta … Ada …nolu parselin 7/10920 hissesinin satışı, satış bedeli, teslimi, bakım aidatı, resim, harç ve vergilerin ödeme koşulları, gayrimenkulün teslimi sonrası işletilmesi ile ilgili alıcı ve satıcı arasındaki karşılıklı taahhütleri kapsar.’ şeklinde ifade edilen hükümle taraflar arasında devremülk satış sözleşmesi yapıldığı ve söz konusu sözleşmenin resmi şekil şartına tabi olduğu ve taraflar arasında imzalanan sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz sözleşmeye dayalı olarak tarafların verdiklerini iade edecekleri gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, az yukarıda belirtilen hatalı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir. Ne var ki, yapılan bu yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden kararın düzeltilerek onanması usulün 438/son maddesi gereğidir. Sonuç: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalı … OTEL İŞLETMELERİ TURİZM İNŞAAT TİC. A.Şnin sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenlerle yerel mahkemenin kararının gerekçesi yönünden düzeltilerek ONANMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, HUMKnun 440/1 maddesi uyarınca tebliğden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 16.03.2017 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤) Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı Sayfa 2 / 2
VEKALET BİLGİLERİ
Vekalet
ÜCRETLİ DANIŞMA
0553 254 81 34
8 Yorumlar
06.08.2019 sözleşme tarihli bir devre tatil sözleşmesi imzaladım kafaları kurcalama yöntemiyle güzel bir teklif sunuluyor ama can yakan bir durum oldugu anladim.
Sözleşmeden caymak hakkını kullanmak istiyorum .
Edindiğim bilgilere göre noter onaylı ihtar metni yollamam gerekiyor. Daha yollamadım. Süresi 1 ay 1 hafta oldu bugünün tarihi 16.09.2019 ile bu tarihten sonrada ihtar yazsam geçerli olur mu ?
Bana hukuk bürosu olarak bu konuda yardımcı olabilirmisiniz. Ciddi bir şekilde bu tür piyasa para avcıları gibi kişilere ne kadar dava açılırsa onlar da okadar zor durumda kalacaktır diye düşünüyorum.
Not: Normal de almak istemediğimi söyledim fakat oyalayarak beni meşgul ederek durmadan teklif yönlerini ve satış pozisyonlarını değiştirerek uğraş verdiler ve dalgınlık ve sorun yokmuş gibi imza atmış bulundum. Sakin kafayla düşününce aman ben neyaptim dedim ve bundan kurtulma yollarını arıyorum. Lütfen cevap alabilirsem sevinirim.
İlginize şimdiden teşekkür ediyorum.
devremülk sözleşmesinin resmi olarak tapuda ya da noterde imzalanması gerektiğinden 2 haftalık cayma süresi ile bağlı olmadan sözleşmeyi iptal etme hakkına, varsa ödediğiniz bedel ile senetlerinizi iade alma hakkına sahip olmak için noter kanalı ile ihtarname yazılması şeklinde hukuki desteği sunarız. Bunun için ofisimizi randevu alarak ziyaret edebilirsiniz. Hafta içi 09:00-18:00 arası arayabileceğiniz telefon numarası 0553 254 81 34
Sözleşmenizi gördükten sonra hukuki değerlendirme yapabiliriz. Önceki deneyimlerime göre şunu söylemek mümkün; Devremülk sözleşmeleri noterden ya da tapudan düzenlenmemişse geçerli olmadığından süre sınırlaması olmadan iptali mümkün. Bu konuda hukuki destek için ofisimizden randevu alabilirsiniz.
Sözleşmeyi iptal etmeniz mümkün, çünkü size satış yapılan devremülk tapudan devir yapılması gerektiği ve siz de tapudan devir almadığınıza göre 14 GÜNLÜK CAYMA SÜRESİ İLE BAĞLI OLMADAN sözleşmeyi avukata yazdıracağınız ihtarnameyi noter kanalı ile firmaya göndererek iptal edebilirsiniz.
Tevrat bey,
Elimde sözleşme örneği yok. Karşı taraf devre mülk sözleşmesi yapıldığını söylüyor. Noterde ya da tapuda yapılmadı. Mahkeme davada sözleşme olmamasını nasıl değerlendirir?
Tüketici mevzuatına göre sözleşmenin bir örneğinin size verilmesi gerekir bu konu büyük ihtimalle sözleşmede yazılıdır.
Duran abi bnm annem buna imza atmis 28 gun olmus hic para vermemis odeme yapilmamis vax gecmek istedigimizi soyledim lakim imza attiniz 21 gunluk cayma hakkinizi jaybettimiz en kotu 6 bin tl odiceksiniz onuda biz kabul edersek yoksa 30 bin tl 48 aya bolerek alcaklarmis ne yapmamiz lazim yardimci olursaniz minnettar olurum abi birde birgun onceden bilgilendirme ve cayma sebebi kagidi bilgi falan verilmemis
Tapunuzu almadıysanız ( borcu olanlara tapu verilmiyor) ve tatil de kullanmadı iseniz cayma süreniz henüz geçmemiştir. 05532548134 ü arayarak hukuki destek alabilirsiniz. Bu yöntemle cayma hakkınızı kullanarak ; ödemiş olduğunuz para kesinti olmadan size iade edilir.