Acele kamulaştırma nedir ?

acele kamulaştırma

Av.Tevrat DURAN

İdarenin, özel mülkiyette bulunan  gayrimenkule kamu yararı ile el koyması için anayasanın 46. maddesi ile 2942 sayılı yasadaki olağan prosedürü uygulaması esastır. Acele kamulaştırma ise olağanüstü hallerde başvurulması gereken bir kamulaştırma yöntemidir. Acele kamulaştırma halinde mal sahiplerinin anayasa ve yasadan kaynaklanan hakları bulunmaktadır. Pekala 3.çevreyolu, Kanalistanbul gibi projeler için gündem edilen acele kamulaştırma nedir ?

Kamulaştırma Kanunu 27.maddesine göre

3634 sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyeti Kanununun uygulanmasında yurt savunması ihtiyacına veya aceleliğine Bakanlar Kurulunca karar alınacak hallerde veya özel kanunlarla öngörülen olağanüstü durumlarda gerekli olan taşınmaz malların kamulaştırılmasında kıymet takdiri dışındaki işlemler sonradan tamamlanmak üzere ilgili idarenin istemi ile mahkemece yedi gün içinde o taşınmaz malın (DEĞİŞİK İBARE RGT: 05.05.2001 RG NO: 24393 KANUN NO: 4650/15)  10 uncu madde esasları dairesinde ve 15 inci madde uyarınca seçilecek bilirkişilerce tespit edilecek değeri, idare tarafından mal sahibi adına (DEĞİŞİK İBARE RGT: 05.05.2001 RG NO: 24393 KANUN NO: 4650/15) (KOD 1) 10 uncu maddeye göre yapılacak davetiye ve ilanda belirtilen bankaya yatırılarak o taşınmaz mala el konulabilir.

Bu Kanunun 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen hallerde yapılacak kamulaştırmalarda yatırılacak miktar, ödenecek ilk taksit bedelidir.

İdare (Bakanlık,Büyükşehir Belediye vs) Acele el koyma kararından sonra, bu  idareler 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine göre tespit ve tescil davası açması gerekir. Fakat idareler çoğu kez bu kurala riayet etmemekte ve taşınmaza el koyarak  malikin tasarruf hakkı tamamen ortadan kaldırmakta fakat taşınmazın idare adına tescil edilmemektedir.

Esasında 2942 sayılı Kanununun 27. maddesi uyarınca tespit edilen acele kamulaştırma bedeli her ne kadar mahkemesince belirlenmiş bedel ise de Anayasanın 46.maddesi uyarınca tam anlamıyla kamulaştırma bedeli değildir. Tarafların uzlaşmaması ve tapuda ferağ verilmemesi halinde, idarece aynı Kanunun 10. maddesine göre açılan tespit ve tescil davasında, aynı Kanunun 15/son maddesine göre dava tarihi itibarıyla taşınmazın değeri Asliye Hukuk Mahkemesince tespit edilmelidir.

İdare, acele el koyma tarihinden itibaren makul sürede kamulaştırma işlemlerini tamamlaması gerekir. Buradaki makul süreyi Yargıtay 5.Hukuk Dairesi”, Acele el koyma kararından sonra 6 aylık makul süre içinde bedel tespiti ve tescil davası açılmaz ise ; taşınmaz malikinin kamulaştırmasız el  atma davası açma hakkı vardır” diyerek 6 ay olarak belirlemiştir.

6 aylık makul süre içinde idare, bedel tespiti ve tescil davası açmazsa idare, mülke kamulaştırmasız el attığı kabul edilerek malik tarafından mülkün bedelini tazmine yönelik dava açılabilecektir.

Mülkü acele kamulaştırılan kişilerin yukarıda anlatılan şekilde dava açma hakları bulunmaktadır. 

AV.TEVRAT DURAN

 

779 defa okundu

avtevrat

Av.Tevrat DURAN- İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi 1999 mezunudur. Adres: İkitelli-Atatürk Mah. Güner Sok. No:1 Teknikyapı Metropark B1 Kule Kat:36 D:295 Küçükçekmece-İSTANBUL GSM: 0553 254 81 34

Sevebilirsin...

2 Yanıt

  1. İSMAİL DURAN diyor ki:

    Tevrat bey iyi günler,
    Dava konusu: kamulaştırma
    1973 senesinde babaannemin üstünde olan taşınmazımız istimlak olmuştur. 1969 senesinde vefat etmiş olan babaanemin üstünden istimlak yapılmıştır. 1983 senesinde tapu tescil davasıda yine babaannemin üstünden tescil edilmiştir. 2011 Senesinde açtığımız davamız 2013 de aleyhimize sonuçlanmış olup, yargıtayda onanmıştır.
    geçici 6. maddedeki değişiklikler ve eklenen geçici 7. madde önümüzü tıkadı. Bize ne önerirsiniz, bu konuda yardımcı olabilirseniz sevinirim.
    iyi çalışmalar.

    • tevratduran diyor ki:

      Yargıtay kararı kesinleştikten sonra 30 gün içinde Anayasa Mahkemesi’nde dava açınız. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi için 6 aylık süre öngörülmütür.

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir